社保断缴、补缴、缴费年限等对购房资格的重大影响！

　　说到资格问题，大家最关心的还是社保缴费与购房资格的关联关系！那么请看以下三点：
　　
　　社保参保缴费年限长短，影响购房资格!
　　
　　社保是否存在补缴、断缴，影响购房资格!！
　　
　　社保参保在哪个市辖区，都会影响购房资格！！！
　　
　　一、广州、深圳：补缴、断缴不予认可！
　　
　　广州：
　　
　　《关于贯彻广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作通知的实施意见》（穗府办〔2013〕14号,下称穗府办〔2013〕14号文）
　　
　　市国土房管局、地税局、人力资源和社会保障局要进一步严格执行商品住房限购措施。自本意见发布之日起，非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年内在本市连续缴交1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。市国土房管局要进一步加强对购房行为的监管，购房资格审查环节前移至签订购房合同（认购）前！
　　
　　《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》（穗府办〔2013〕44号）
　　
　　抑制不合理住房需求，暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），即将非本市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限从之前的1年调整为3年。
　　
　　实务分析：
　　
　　某咨询人员：从2013年1月到2015年12月，我在广州已连续缴了3年社保。由于工作调动，2016年初，我工作调动到深圳并在深圳参保，但我现在希望在广州买房。请问像我这样的情况，能否在广州买房呢？
　　
　　可以。广州市住房限购政策规定，非本市户籍人员，能提供近5年连续3年个税或社保缴纳证明（二选一即可），以家庭为单位在广州市限拥有1套住房。如果您的社保从2013年1月到2015年12月连续缴纳，即已经在近5年连续缴纳满3年，只要您在广州市无房，即符合新购1套住房的条件。
　　
　　《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗府办函〔2017〕50号）
　　
　　本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。从化、增城区按现行政策执行。境外机构和个人购房，严格按照现行有关政策执行。以上政策规定自2017年3月18日起执行。
　　
　　实务分析：自2017年3月18日起，外地户籍人员，必须要求购房当月为参保状态，且倒推回去连续参保60个月方具备购房资格。若因社保费征收部门系统问题导致的当月社保费补收到账的可补救外，单位延迟申报、漏申报均不可。
　　
　　深圳：《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》
　　
　　能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房，购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
　　
　　深圳市规划和国土资源委官方微博指出，自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明问题，缴纳时长须为购房之日起向前连续计算，不含断缴和补缴情形。
　　
　　二、上海：特定情形断缴不影响！
　　
　　《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（沪府办发〔2016〕11号）
　　
　　《若干意见》要求从严执行住房限购政策，其中明确指出：提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。即日起(2016年3月25日)起执行
　　
　　但是与广州稍有不同，上海社保不用连缴5年也可买房保障因换工作而中断者！
　　
　　据《劳动报》报道，“沪九条”新政细则要求，3月25日以后(含3月25日)签署的买卖合同，外地人社保或税单计算到签合同日期往前推63个月里累计满60个月。据悉，此次只要在过去63个月里累计缴满60个月即可买房，即时执行。其中的“累计”是指正常缴纳，补缴不被接受，且断缴不超过3个月。
　　
　　三、北京：特定情形补缴可获得承认！
　　
　　《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发[2011]8号）
　　
　　自本通知发布次日起，对持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
　　
　　连续五年缴纳社保的标准是什么？
　　
　　指从申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社会保险，不能断月，且提出申请之月须为正常参保状态。自2012年12月18日起，补缴社保不予认可。
　　
　　什么样的情况下补缴社保，不影响其在京购房资格？
　　
　　因单位注册地址发生变更、扣款失败等确因单位原因造成单位所有员工社保断缴，单位为个人完成补缴不超过3个月的，在购房资格审核中会视为正常缴纳。因工作调动造成个人社保补缴的，单位为职员完成补缴，且不超过3个月的，视为正常缴纳。以上两种情形补缴累计不得超过3个月。
　　
　　大家现在清楚社保断缴、补缴对购房资格的影响了吗？